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【销售增速下滑超30% 时代中国多元化业务进度放缓?】

2019-08-16 点击:1048

8月6日,时代中国控股有限公司(.HK)2019年中期业绩大会在香港举行。与往年一样,董事会主席,首席执行官兼执行董事余雄负责回答问题。首席财务官负责介绍结果,但不同。是的,坐在熊雄旁边的人已经从雷伟斌变成了黄永年。

时代中国习惯于在演出会议前一天发布演出公告,今年也不例外。

根据中国8月5日发布的2019年中期业绩公告,2019年上半年中国的合同销售额为312.3亿元,比2018年同期增长20.1%,年度目标为450亿元。是41.64%。销售面积达到206.4万平方米,同比增长36.8%;每平方米的平均销售价格。

与2018年同期中国销售增长52.7%的时期相比,2019年上半年的下降幅度高达32.6%;销售项目数量增加25至97个,比去年同期的34个减少,包括佛山和广州。珠海和清远的销售项目数量在本期间排名前四,与去年的情况差别不大。

与此同时,2019年上半年中国的平均售价下降约2,109元/平方米,整体利润率已经收窄。

根据目前的情况,今年可以实现750亿销售额的先前目标吗?

齐建雄回应说,“去年上半年,这一比例为40-50%。进入和离开并不是那么大而且容易。“

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右:时代中国董事会主席,首席执行官兼执行董事熊佐先生:中国时报首席财务官黄永年

一级开发收入低于土地销售收入的10%

根据公告,2019年上半年,时代中国实现营业收入159.4亿元,同比增长52.2%,其中新增约6.4亿元转入城市更新项目,比其租赁和物业管理收入的总和,主要来自金融。旧城项目和梨水洲村项目。

据数据显示,金融城旧厂项目和丽水村项目分别于2019年2月和4月以37亿元和31亿元的土地价格出售。在一级准备工作完成后,政府允许土地流入开放的二级市场。将土地销售收入与实施维护的开发商分开。

据公开报道,广州旧土地改革的增值收入一般按企业和政府划分,2019年上半年中国城市更新项目转让收入不到10%。土地销售收入。

2019年上半年,中国的毛利润为52亿元,同比增长76%;毛利率同比上升4.3个百分点至32.5%;净利润17亿元,比去年同期增长50%;返乡净利润15.9亿元,同比增长35.0%;归属于股东的核心净利润为17亿元,同比增长44%。

该公司的收入和净利润增长率与去年同期相比有所增长。与去年同期的销售增长增长有很大关系。结转收入增加意味着如果中国今年下半年的销售增长继续放缓,明年同期的盈利增长率也将放缓。

报告期内,中国资产负债率同比上升1.4个百分点至76.4%,合同负债同比增加11.4%至212亿元,占负债总额的19.1%。时间中国的最终现金约为220亿元人民币,是当年一年的100.7亿元人民币到期日的两倍,短期债务比率为2.2,债务还款压力相对较小。

继续到大湾区的重仓库

截至2019年6月30日,中国15个城市的土地储备总量约为2308万平方米,比2018年底增加了25%。清远,广州,佛山和江门占据了前四大城市。这些土地储备主要分布在全国发达经济的一线和二线城市,其中广东,香港和澳门大湾区的土地储备约占90%(包括清远)。

2019年上半年,时代中国在广州,佛山,江门,清远,长沙,东莞,成都,肇庆,汕头,汕尾,杭州和河源购买了21块地块。征地总成本约为187.59亿元。约577万平方米,继续在大湾区重仓。

在继续深化广东,香港,澳门大湾区,并大力增加在该地区的市场份额的同时,时代中国逐步在广东省和中国其他具有高增长潜力的地区部署其他经济发达城市。时代中国于2018年底和2019年初进入成都和杭州,逐步实现了既定的区域布局。

根据之前的报道,中国今年的土地征收预算约为300亿元人民币,仅在上半年就已经使用了近188亿元。

最近,几家广州住房公司表示,他们不会在下半年采取土地来促进销售。中国将在下半年调整土地收购策略吗?

在这方面,严雄说,“上半年的土地购置比例超过180亿元。其中,有旧项目。大约20亿元的土地没有立即用现金支付,而是搬迁费用。如果从现金角度来看,支出并不是那么大。“

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时代中国公司董事会主席,首席执行官兼执行董事余雄先生

至于下半年购买土地,严雄表示目前现金充足,下半年购买土地的步伐应根据销售回报的比例确定。 “目前,有超过2300万平方米的土地储备,足以在未来3 - 5年内发展。我们不需要匆忙做出特殊安排,我们有足够的供应,因此我们有足够的销售价值。“

多元化的业务进展放缓?

在新闻发布会上,严雄表示,2019年是公司成立20周年。时代中国正在积极发展城市更新,商业,社区服务,家居装修,教育和其他服务,同时确保其核心业务的持续快速发展。

2019年上半年,四个城市更新项目顺利改造,总价值近319亿元。严雄说,中国已经做了六七年的老生意,并且已经变成了一个新的土地储备。一些项目将在今年下半年进行改造,这将有助于全年的表现。

事实上,就多元化而言,早在2018年初,时代中国就提到长期出租公寓,但自2018年中期业绩以来,长期出租公寓已被拆除。

“时代中国参与投资U +公寓公司。公寓主要以他们为基础。我们自己并没有做很多事情。目前,手头的土地不适合长期出租公寓,所以这项业务并不特别。更多。“宇雄解释道。

此外,2016年,该公司提出在五年内建设30个未来城镇,但此后很少被提及。

尤雄回应说,特色城镇和未来城镇主要与旧城镇相结合。最初,这些地方有早期阶段的工业园区和工业园区等行业。这项业务非常接近城市更新业务。因此,它与城市更新和旧的改革相结合。

“目前,促销活动相对较快。其中一个是佛山制造镇。拆迁工作已经完成。如果成功,部分土地将在年内进行改造。此外,还有一块宝石广州市正在拆迁并积极推广。“

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